大阪府のマンション大規模修繕おすすめ業者5選｜費用相場も解説

東京と並んで大都市と言える大阪には多数のマンションがありますが、築年数が経っているものも多いのが実情です。マンションの価値を落とさないためにも、定期的な大規模修繕が必要です。

しかし、大規模修繕の手続きは煩雑な上に手順が多く、何から始めたらわからない方も多いと思います。

そこで、本記事では大規模修繕の基礎知識や大阪で対応してくれる大規模修繕の業者を解説していきます。

やり直しのきかないイベントだからこそ、業者選びや対応は慎重にいきたいところです。円滑な大規模修繕を行うためにも、ぜひ参考にしてみてください。

 

大阪府でおすすめのマンション大規模修繕業者5選

大規模修繕で最も大切なのが業者選びです。設計や仕上がりがマンションの資産価値を左右するからです。ここでは、大阪府で特に代表的な業者について、知名度・実績・特色などを挙げて解説します。

 

①株式会社ティーアールズ

株式会社ティーアールズの基本情報
法人名	株式会社ティーアールズ
設立	2006年
所在	愛知県名古屋市名東区宝が丘284番地
対応可能エリア	大阪・愛知・東京ほか
ホームページ	http://www.tr-s.jp/index.html

 

株式会社ティーアールズは関西、東海、関東を中心に3,000棟以上の実績を持つ大規模修繕会社です。各塗料メーカーとの提携もあり、デザイン性に富んだ修繕プランの提案を行なってくれます。

専門のカラーコーディネーターによる色彩計画では、パソコンで作成されたカラーグラフィックで、工事完了後のイメージを持つことができます。

好みや周辺との調和性を考えながら、納得いくまでカラーリングを検討することができるでしょう。

「デザイン性に富んだ修繕をしたい」

そんな方は株式会社ティーアールズに依頼してみましょう。

 

②カンサイ建装工業株式会社

カンサイ建装工業株式会社の基本情報
法人名	カンサイ建装工業株式会社
設立	1980年
所在	大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル5F
対応可能エリア	大阪・兵庫・京都ほか
ホームページ	https://www.kansaikenso.jp

カンサイ建装工業株式会社は大規模修繕に限らず、公共施設やリフォームなどを幅広く手掛けている工事業者です。

工事する場所はマンション、高層ビル、オフィスビル、倉庫、学校、ホテル、病院などどんな建物でも対応可能です。一級建築士などの資格保持者も多数在籍し、工事現場に合わせたチームが編成されます。

平成21年には近畿地方整備局・産業局より、新連携事業計画（よりよいサービスのために他社と連携して開発に取り組む会社）の認定を受けています。

よりお客様目線に立って質の高いサービスを提供できるよう、日々研究開発を進めているようです。

「高い技術力のある人たちに修繕してもらいたい」

そんな方はカンサイ建装工業株式会社に相談してみましょう。

 

③ビケンテック

ビケンテック株式会社の基本情報
法人名	ビケンテック株式会社
設立	1961年
所在	大阪市平野区瓜破西2丁目6-12
対応可能エリア	大阪・奈良・京都ほか
ホームページ	https://bikentec.co.jp

ビケンテック株式会社は関西で50年以上の実績をもつ大規模修繕の会社です。国際標準規格である品質管理プログラム・環境マネジメントプログラムを導入し、品質管理と環境への配慮に注力しています。

さらに、足場組立後には子ども向けの説明会を実施。現場見学や工作などを通じて、工事の危険性や意義を学ぶことができるのもビケンテックならではの取組です。

「長年の実績があったり、充実した説明を行なってくれる会社がいい」

ビケンテック株式会社そんな方におすすめです。

④株式会社日東

株式会社日東
法人名	株式会社日東
設立	1976年
所在	大阪府堺市堺区北清水町2丁2番6号
対応可能エリア	大阪・兵庫・京都ほか
ホームページ	https://www.210-nitto.co.jp

株式会社日東は元々施工不良を発見・補修する会社として設立されました。長年の実績で培った不具合の発見力や劣化の原因に合わせた補修力が特徴のようです。

アフターメンテナンスでは、小さな不具合を見極め、次回の大規模修繕へ向けた的確な提案を行なってくれます。

株式会社日東では社員教育に力を入れており、人間力で差別化を図っているようです。その差別化の一環として「社長直行便」を設置。居住者の声を直接社長に届けることができる珍しいシステムです。

社長の誠実さや社員教育への情熱を感じられるのも、株式会社日東が高い評価を得ている理由の一つなのでしょう。

「誠実かつ安定感のある会社に依頼したい」

そうお考えの方は、株式会社日東がおすすめです。

 

⑤ミツケン

株式会社ミツケンの基本情報
法人名	株式会社ミツケン
設立	2008年
所在	大阪府大阪市北区本庄西1-6-16 明和ビル203号室
対応可能エリア	大阪・兵庫ほか
ホームページ	https://mitsurino.com

株式会社ミツケンは塗装専門でスタートした会社です。現在は設計・施工・工務店などの業務をトータルに行い、大阪府の中でも大阪市に密着して大規模修繕を行っています。

株式会社ミツケンの強みはなんといってもコストパフォーマンス。全ての修繕を自社で完全施工しているため、余計な中間マージンがかかりません。

更に、施工者は各業界で実績を積み、難易度の高い資格を取得したプロです。費用を抑えつつ、高付加価値を提供してくれるので、お客様からの評価が高いようです。

また、大規模修繕に関するセミナーを定期的に開催しています。スマートフォンから簡単に参加でき、コストカットのコツや修繕のポイントについて学ぶことができるようです。

「コスパのいい会社を選びたい」

そんな方は株式会社ミツケンに相談してみましょう。

各社で特徴やサポート内容が異なってきます。マンションの大規模修繕は、修繕内容や管理組合の体制によってやるべきことが大きく変わってきますので、管理組合内で入念に打ち合わせした上で、特色にあった企業を選ぶようにしましょう。

例えば30戸のマンションなら、3,000万以上の費用が必要だということ。大規模修繕を行う周期は12年〜15年ですから、これに間に合うように修繕費用を積み立てる計画をしっかり立てておきましょう。

 

大阪府の大規模修繕事情

大阪府で行われるマンション大規模修繕は、少し特殊な事情を持っています。大阪府の建物は

• 人口密度が高い
• 隣との敷地が狭め
• 市街地では飲食店が立ち並ぶ

といった特徴が挙げられます。そのため、他地域と比べて大規模修繕での物損やクレームのリスクが高まります。こういったリスクを回避するために、コンサルタントや管理会社に以下のような依頼が必要です。

• 隣家に足場が空中越境する許可をもらう
• 隣家とぶつからないように特殊な足場の組み方をする
• 飲食店の営業時間と工事スケジュールを合わせる

一歩間違えると大きなクレームにもつながることなので、大規模修繕前には入念に打ち合わせを行いましょう。

 

大阪府で行われた大規模修繕の施工事例

大阪府で行われた大規模修繕のうち、代表的な施工事例を以下に掲載しました。詳しくは各ホームページからご覧になってみてください。

 

マンション名	事業者名	所在	規模
ウェリス吹田豊津シティハウス	カンサイ建装工業	吹田市	11階/72戸
高槻センチュリーマンション	ビケンテック	高槻市	7階/195戸
AXビル	日東	大阪市	10階/115戸
エムズ岸里	ミツケン	大阪市	10階/49戸

 

大阪府で多い大規模修繕のトラブル・問い合わせ

大阪府で大規模修繕を滞りなくすすめるために、よくあるトラブルや問い合わせを事前に把握しておきましょう。

居住者からの苦情

大規模修繕中に、近隣住民から「工事の騒音がうるさくて休めない」というクレームが発生し、工事が一時中断になることがあります。大阪府では工場や夜の街が多いこともあり、夜勤で日中休まれている方も多いようです。

また、落下物や振動で家屋に傷が入ったなどのクレームが入る場合もあるようです。当てつけの場合もありますので、敷地が狭い場合は事前に写真撮影するなどし、余計なトラブルを生まないように対策をしておきましょう。

 

施工会社からの追加費用請求

大規模修繕中に施工会社から予期せぬ追加請求が発生したパターンもあります。

中には、まだ管理組合内で協議中のものついて工事を進めたという報告もあり、管理組合と施工会社での打ち合わせが十分になされていない場合に起こるトラブルです。

多くの場合、現場担当者と修繕委員会員が口頭で打ち合わせしたことがきっかけで、施工が進んでしまうようです。修繕委員会は諮問機関に過ぎませんので、追加工事などは理事会で承諾を得る必要があります。

大阪府に限らず、このような工事費のトラブルは他県でも多く発生しています。無用なトラブルを避けるためにも、管理組合を含めて協議を行い、議事録をきちんと残していく必要があるでしょう。

このようなトラブルが発生すると、工事期間も延び、リスクが発生するだけです。工事の施工内容については、十分注意を払いましょう。

 

近隣住民からの通報

「業者の態度が悪い」と近隣住民からの通報が入るケースがあります。苦情ではなく、通報です。

よくあるのは

• 路上でタバコを吸って大声で話している
• 車を路上に勝手に停めている
• 威圧的な態度で対応された

などです。工事期間中に在宅率が高いのは主婦です。工事現場に入る男性は、格好が荒っぽく、貫禄のある風貌を持つ方も少なくありません。それに加え、横柄な態度で対応されれば、居住者も不安な気持ちになります。

上記の内容は、施工会社のサービス以前の問題です。予め施工会社の評判をしっかり調べ、不安なようであれば管理組合から事前に施工会社へ申し送りをしておきましょう。

 

 

高層マンションの大規模修繕の流れは？

一般的には小規模なものと同じです。違うのは仮設工事と呼ばれる足場の設置方法です。足場の設置方法は以下の３つです。

 

方法	特徴
鋼製足場	小中規模にも使われる一般的な足場。
ゴンドラ	21階建以上に使われる足場。屋上のローブから吊り上げる。
移動昇降式足場	地上からレールを敷いて昇降する足場。免震機能のある場所は不可。

ある程度の規模になると、ゴンドラや移動昇降式の方が安全性も高く、コスパも良くなります。

ゴンドラなどを運用していない施工会社もありますので、事前に確認しておきましょう。

まとめ

この記事では、大阪府でのマンション大規模修繕の事情について述べてきました。まとめると以下のようになります。

大阪府は人口が多いことも相まり、業者の数が多い印象です。業者数が多いと、選ぶのに迷ってしまいそうですが、それぞれの特色があり、所有しているマンションに合ったサービスが選びやすいというメリットがあります。

まずは目指す大規模修繕の形を管理組合内で明確にし、複数者に相談してみましょう。