マンションの大規模修繕に事前調査は必須？メリットや重要性を解説

建物の修繕には多額の費用がかかりますが、マンションやビルなどの建物は時間とともに劣化していくため、定期的に大規模修繕が必要になります。

そのため、オーナーや管理組合は、建物の状態を把握するための調査を行うことが重要です。

また、修繕工事の費用は、所有する各戸やオーナーが負担するため、適正な費用負担方法の検討も必要です。本記事では、大規模修繕の調査に関する基本情報や注意点、費用相場について解説します。

大規模修繕調査とは？

大規模修繕調査とは、マンションやビルなどの建物に対して、定期的に実施される大規模な修繕工事に関する調査のことを指します。

この調査を行うことで、建物の劣化状況や修繕の必要性、費用などを把握し、適切な修繕計画を策定することが目的となります。

大規模修繕調査は、建物の所有者や管理組合が主導して行われることが一般的です。

調査の必要性や実施時期は、地域や建物の種類、築年数などによって異なりますが、一般的には10年から15年程度の周期で実施されます。

大規模修繕調査の重要性は高く、建物の劣化が進行すると、修繕費用が高額になるばかりか、建物の耐久性にも影響が出る可能性があります。そのため、定期的な調査と修繕計画の策定が欠かせません。

大規模修繕調査の内容は、建物全体の状態や構造物の耐久性、設備の状態、法令遵守状況など、様々な点をチェックします。調査は、専門の調査会社や建築士が実施することが一般的です。

大規模修繕調査を行うメリットは下記4点です。

それぞれ具体的にどういったメリットなのか詳しく説明します。

建物の大規模修繕調査では、建物の構造や設備、外観などを詳細に調査し、その状態を正確に把握することができます。これにより、建物の問題点や改善すべき箇所を把握し、適切な対策を講じることができます。

建物が老朽化し、修繕が必要な箇所がある場合、建物の安全性が脅かされる可能性があります。大規模修繕調査により、建物の安全性を確保するために必要な対策を講じることができます。

建物の大規模修繕調査により、問題点や改善すべき箇所を把握し、適切な対策を講じることで、将来的に発生する修繕費用やメンテナンスコストを削減することができます。

建物が老朽化し、修繕が必要な箇所がある場合、建物の価値が低下する可能性があります。大規模修繕調査により、建物の問題点や改善すべき箇所を把握し、適切な対策を講じることで、建物の価値を保持することができます。

大規模修繕調査を実施するためには、以下のような手続きが必要となります。

大規模修繕調査を実施するためには、まず管理組合総会やオーナー総会で承認決議を取得する必要があります。承認決議には、調査の実施期間や費用、調査の範囲などが記載されます。

承認決議を取得したら、調査依頼を発注します。

調査依頼は、専門の調査会社や建築士などの専門家に依頼しましょう。調査対象となる建物の現状を詳細に把握し、報告書を作成してもらいます。

大規模修繕調査は、建物の維持管理において非常に重要な役割を果たしますが、調査に不備があったり、工事の過程で問題が発生することもあります。そのため、注意すべき点を把握しておくことが大切です。

具体的には、下記のようなケースには注意してください。

これらの失敗事例から、大規模修繕調査や工事を行う際には、調査や打ち合わせの段階から丁寧に行い、信頼性の高い専門家に依頼することが重要であることがわかります。

大規模修繕調査とは、建物の維持管理において欠かせないものであり、調査や工事を行う際には、信頼性の高い専門家に依頼し、各段階での注意が必要です。